众筹来袭宜昌房产众筹是否可行

房产众筹作为一种新型的房产营销方式，逐渐从一线城市走向全国。这种营销方式参与更为简单、门槛较低，不仅是买房人，非买房人也可参与获得一定收益，因此受到众筹平台和开发商的重视。

一.众筹拍卖

这个模式特别的……有(hn)！创（niu）！意（Bi）！

这是万科在苏州的一个项目，该项目的标的是苏州万科城的一套住房，市场价大概90万。目标金额设为54万，即该房总价的6折。

具体分三步走：

万科向客户众筹意向金（元起投），交了这笔钱之后呢，你就可以拥有参加众筹拍卖的权限了。当众筹的金额达到目标金额54万后，将转入下一步——

开发商以低于市价的底价（和目标金额一样为54万）进行在线拍卖。交过众筹意向金的同学们开始开始拍房子了。

拍卖结束后，成交价超过底价的部分（若以80万成交，则超过底价的部分为26万）将被当作投资收益按比例返还予缴纳意向金的客户。

整件事情很开心：万科出让利益，拍卖房子的小伙伴可以以市场价的价格买到房子，其他拍不到房子的小伙伴也可以拿到“投资”收益。这件事情对于万科来说嘛，仗着“众筹”二字，就有无数的媒体帮他写稿分析，营销效果杠杠的。除此之外还能顺带测试一下现在市场价大概多少钱，也可以相应地调整价格策略。

二.集体定制

这个案例好玩很多！

大家可以去看一个逼格很高的网站——自由筑屋，这是冯仑大叔搞的一个平台。

冯仑大叔作为大名鼎鼎的万通地产老大、也是很有名的思想家。他喜欢做的事情除了搞搞地产写写书之外，也很喜欢炒概念，比如提了很多年都没有搞起来的“立体城市”，比如这个神奇的网站“自由筑屋”。

一般的住宅项目，都是先开发好，然后就做销售，是产品导向而不是用户需求导向地在做项目。自由筑屋的概念呢，是由购房者提出购房需求，然后找到自己亲朋好友一起团购（定制友邻），甚至可以参与住宅项目的定制（通过票选、挑刺优化等形式参与设计、户型、装修、公共空间、选择物业公司等环节），也可以通过线上线下活动与未来友邻提早熟识。按需建房之后再收钱，多贴心啊。

听上去是不是很不靠谱？

没错！所以他们Bta版本运营了一段时间之后就改版转型了……连Logo都换了开始做房地产团购+开发商众筹。

三.众筹投资

如果说冯大叔的众筹任重道远，有需求但是目前实施很困难，有一种众筹已经在海外成功运营了。

平安旗下的平安好房曾经推出过一个“海外众筹”的项目，媒体曾经大炒过。

以下是它的操作机制：

其实这种模式是股权众筹的一种衍生模式——通过股权众筹成立一家合伙制企业（物业持有公司），并通过它持有房地产。这个项目的投资标的物是美国南卡罗来纳州ChandlrOaks公寓等海外的房地产。收益分两份：一是租金收益（年化大概4~5%），二是出售房子时房价升值带来的涨幅（预计两年后出售，大概收益20%）。

那么问题就来了……为什么选择海外的房地产来进行众筹？

马后炮的分析如下：

§中国的住宅项目租售比很低，租金收益不吸引。

§众筹投资主要回报靠房价升值，除了如何确定出售日期这种细节外，还要面对房价下行的风险。

当然，除了上述方式外，你有可能还听过以下“众筹”。

A：彩票型众筹：众筹1.1折房。开发商拿出来一套房子，1.1折销售。怎么获得这1.1折的房子呢？在众筹平台上缴纳11元或元众筹金，然后由平台摇号（或其他方式）产生1名幸运网友可以以1.1折拿走对应众筹的房子。

B:筹首付型众筹：大致是：开发商提供一些房源，这些房源的首付不一，如果你看上了哪套房源，想参加众筹首付，你可以到众筹平台为开发商制作的平台上缴纳11块钱。比如一套房子的首付11万元，则需要1万个人参与。如果参与的人到了一万，够这套房子的首付，那么活动就成功了。但是不可能一万个人都能获得这个权利，还是抽取幸运网友，抽中者可以以11元的代价获得11万元的首付。悲惨的是，剩下的位非幸运网友的缴纳的11元，就打了水漂。

C：折扣型众筹：这个活动跟开发商的现有营销活动基本类似，众筹平台用户先在平台上缴纳元的众筹金就可以获得特定房源的额外折扣。

（以上案例来源：楼里巴巴）

各位看官看完以上的几种众筹买房形式，可能对众筹有了初步的了解，那么小编就跟大家探讨一下众筹在宜昌是否可行呢？

小编认为：在以上几种众筹买房形式中可能众筹拍卖和彩票型众筹会比较容易受到宜昌人民的青睐。众筹拍卖对于开发商来讲，更容易收集到精准客群的客户信息，对于老百姓来讲，买到房的能便宜买房，买不到的，也能稳定拿到相对较高的回报；但是却需要购房者有一定的购房实力和资金能力。而彩票型众筹对于开发商来讲，更加容易在短时间内聚积大量的人气以及







































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