宜昌人买房选房，这些基本的房产名词你要
买房涉及到的事项比较多，对于没有买过房或者对房子不了解的人来说，会觉得房产知识很难理清楚。下面，小编整理了一些买房的基本知识和常识，供大家参考。
01期房、现房、尾房期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。
现房是指已经达到了入住的标准，购买了就可以交房。开发商拿到了大产证，购房者入住后，可以很快办理房屋产权证。
准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一点上说，准现房在性质上属于期房。
尾房是指房子盖好后，大部分都已经销售出去，只剩下几套还没卖出去。
02五证二书五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。有了《商品房销售（预售）许可证》，开发商才能出售新房。
03房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。土地使用权为40、50年或70年不等，土地使用年限不同，房屋的性质、用途也不同。购买新房或者二手房，一定要看房屋的产权是否清晰，以及土地使用年限的长短。
04得房率、公摊比例得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
公摊率是指房屋的公摊面积与建筑面积的比率。
高得房率并不意味着低公摊率，在公摊面积与建筑面积一定的情况下，此时公摊率不变。而当赠送面积比较多时，得房率就会比较高，因为赠送的阳台的面积也计入套内建筑面积，但其并不计入建筑面积（销售面积）。
影响得房率的因素有公摊面积的大小，以及赠送面积的大小。但公摊面积不是越小越好，公摊面积小意味着业主所使用的公共部分的面积小，会显得拥挤。
05绿化覆盖率、容积率绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。这些直接体现了小区绿化环境、居住环境的好坏。
06塔楼、板楼塔楼一般是指高层建筑，板楼建筑层数一般不超过12层，总体的层数比塔楼低。从切面看，塔楼像个正方形，东南西北四个方向的宽度相近；板楼则像个长方形，多呈东西走向，保证建筑大面积的两面朝南北向。户型方面看，板楼一般为一梯两户，户户通透；塔楼则每一层的户数比较多，做不到户户南北通透，甚至会存在暗间。
07户型类别平面式住宅：是指房屋的厅、卧室、厨卫等所有的功能分区都处于同一平面。
跃层式住宅：是指房屋占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置，上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅。
错层式住宅：是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30－60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。
复式住宅：在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部拘出夹层安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
从上面的解析我们可以看出，购房者在选购新房时要注意以下几点：
1.现房比期房等其它房源好；
2.买房前一定要认准知晓五证二书；
3.房屋产权根据房屋属性不同而年限不同；
4.公摊大并不一定不好，容积率越低，舒适度就越高；
5.板楼优势强于塔楼。
我们已经掌握了如何选择优房佳宅的要点
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