湖北省宜昌市房地产市场研究3篇幅有限次

湖北省宜昌市房地产市场研究3（篇幅有限次日连载）

1.4人口与收入

全年全体居民人均可支配收入元，比上年增长8.6%，其中，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长8.7%；农村居民人均可支配收入元，比上年增长8.5%。城镇居民人均消费性支出元，比上年增长8.1%；城镇居民家庭恩格尔系数为29.2%。农村居民人均生活消费支出元，比上年增长8.3%；农村居民家庭恩格尔系数为29.6%。——宜昌市年国民经济和社会发展统计公报

中国关键年份的恩格尔系数数据变化：

年，平均值为60%（农村68%，城镇59%），属于贫穷级别；

年，平均值为40%（农村46%，城镇37%），属于小康级别；

年，平均值为30.6%，属于相对富裕级别；

年，平均值为30.1%，属于相对富裕级别，距离上升到富足级别只相差0.1个百分点。

所以宜昌就这个指标来看是富足级别。

1.5产业结构

宜昌第三产业处于快速发展期，年宜昌市第一产业亿元，占11%，第二产业亿元，占比57%，第三产业亿元，占比32%。

从年开始第三产业增幅高于第二产业，同时第二产业增幅高于第一产业。宜昌，从年起，精细化工、食品生物医药、先进装备制造、现代物流、文化旅游等产业相继突破千亿级。特色产业：随着汉宜高铁的开通，宜昌旅游业快速发展，形成“一极、四轴、六区”的旅游地空间结构，年接待国内外游客万人，同比增长20%。

年全年接待游客万人次，旅游总收入亿元，分别增长20%、34%；

“一极”即宜昌旅游增长极；“四轴”指宜昌长江三峡旅游发展轴、宜昌清江旅游发轴、宜昌三国文化旅游发展轴和宜昌夷陵-兴山-神农架生态旅游发展轴。“六区”指都市观光旅游片区、长江三峡高峡平湖旅游片区、“两坝一峡”旅游片区、三国文化与丹霞山水旅游片区、清江民俗风情与生态旅游片区、香溪屈原·昭君·神农旅游片区。宜昌市将加快推进三峡旅游新区建设，积极创建三峡国家级旅游度假区和旅游名镇名村。支持三峡大瀑布旅游区创建国家5A景区。加快创建全国旅游标准化示范城市，重点建设城市一、二级游客集散中心。产业发展名片：兴发集团、安琪酵母、东阳光集团、稻花香集团、三峡制药、人福药业、华强科技、枝江酒业、长机科技、黑旋风锯业等实力企业集聚。

1.6发展规划

宜昌城市建成区面积达平方公里，现辖五区、三市、五县，常住人口万人。

主城区分夷陵区、西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭五大行政区，其中西陵区为城市中心区，伍家岗、夷陵发展水平位第二梯队，点军为南向拓展方向，猇亭为老工业区。

城市发展方向：城市战略规划“东扩-西进-北联-南展”，其中城市向东和跨江发展是城市的两大核心方向。

城市原有格局五大板块：

城中西陵区是宜昌传统政治、经济、文化中心，以商贸服务业为主

东山开发区为宜昌市高新产业聚集区

城南点军区以现代化生态农业为核心产业

城东伍家岗区、猇亭区是宜昌市的工业区

城西夷陵区，以老夷陵县城为依托，发展旅游产业

城市规划：新一轮政府规划提出“东扩-西进-北联-南展”战略

东扩：伍家岗区交通枢纽、产业园区建设、大型居住配套区逐步形成

西进：以平湖旅游区、国际旅游码头为升级打造城市生态旅游度假区

北联南展：江南江北跨江联动发展

凭借“中心稀缺”及“优良配套”，西陵区位始终位于板块之首。规划战略“东扩-西进-北联-南展”，致使城市向东和跨江发展是城市的两大核心方向。

交通规划：现代水陆空立体交通网络使宜昌成为中西部结合的重要交通枢纽和现代物流中心。

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