宜昌音乐小镇最新进展被责令迅速开工

11月30日，宜昌市自然资源和规划局发布《市规划委员会年第6次专题会议纪要》，音乐小镇一期项目规划建筑方案调整。

音乐小镇项目位于宜昌高新区东山园区，北至峡州大道，南临北海路，东接大连路，西至发展大道，规划总用地面积约亩，按属地管理范围划分为高新区和西陵区，高新区管理范围内用地为亩，西陵区管理范围内用地为亩。

该项目概念规划方案经年9月5日召开的二〇一九年第二次市规划委员会专题会审议。

年规划：

项目位于大连路与北海路交汇处北侧，规划用地范围北至峡州大道，南到北海路，东邻大连路，西至发展大道，用地面积约亩（其中高新区管理范围内用地约为亩，西陵区管理范围内用地约为亩）。按照《北海路片区控制性详细规划》，项目用地大部分规划为工业用地，少量规划为商业用地、居住用地、山体绿地等。根据项目规划业态要求，需对控规用地性质和指标进行一定调整。

规划方案用地面积约亩，其中山体保护和公共绿地亩，道路用地57亩，项目建设用地约亩。

项目主要功能分八区：

一是音乐演艺区，用地面积平方米（约26亩）；

二是乐器手工作坊区，用地面积平方米（约76亩）；

三是商业区，用地面积平方米（约亩）；

四是音乐康养区，用地面积28平方米（约33亩）；

五是音乐创意和数字音乐研发中心，用地面积平方米（约32亩）；

六是音乐人酒店区，用地面积平方米（约29亩）；

七是音乐培训和音乐小镇服务中心，用地面积平方米（约18亩）；

八是住宅区，用地面积平方米（约亩）。

项目总建筑面积约89.66万平方米，其中地上64.79万平方米，地下24.87万平方米；综合容积率1.4。

规划方案将项目建设分为三期工程，在概念方案通过后，首先建设一期工程“乐器手工作坊区”。

二期工程为音乐体验商业步行街，包括柏斯路、长江路、大连路和北海路合围的用地范围，功能含音乐茶吧、酒吧街、音乐餐饮街、乐器展示商业街、音乐互动平台街。

三期工程为规划范围内剩余用地，包括音乐厅、演艺剧场、音乐人酒店，音乐文化创意区、音乐康养公寓区和住宅区。

二、三期工程需在控规调整完成，通过土地出让取得项目用地后开始建设。

对于这个概念方案，会议研究决定：

原则同意宜昌音乐小镇概念方案，在此方案基础上启动控规调整和带方案土地出让。同时提出如下意见：

1.原则同意将项目总体分三期（对应三期工程）进行土地出让。一期出让用地为乐器手工作坊区内8.22亩土地，按照工业用地性质和指标出让。二期用地为柏斯路、大连路和北海路合围的用地范围（不包括工业用地、公园和市政道路用地），总用地面积约亩。三期用地为柏斯路、大连路和峡州大道合围的用地范围（不包括公园和市政道路用地），总用地面积约亩。二期、三期土地收储后按法定程序供地。

2.建设单位在取得项目用地后，必须尽快启动建设，其中一期工程要在本次规划委员会召开后的一年内动工、三年内完工，逾期未动工、完工，项目范围内其余土地另行安排；若一期工程在规定时间内完成，二期、三期工程须在本次规划委员会召开后的六年内完工。

3.由高新区管委会负责新建柏斯路、长江路两条市政道路；市住建局负责在峡州大道南侧新增辅道，疏解峡州大道和长江路交汇节点车流。

4.后续深化方案设计，要考虑好项目动静态交通组织、水体的自净化等问题。

年，本次会议中，建设单位申请调整项目的一期方案。在原概念方案的基础上分为两个地块，分别为乐器制造工厂地块和乐器手工作坊地块。

乐器制造工厂地块用地面积.42平方米（约50亩），拟用地性质为工业用地，规划1栋地上建筑，主要功能包括乐器制造工厂、仓库和调律师学校等，其中:

乐器制造工厂主体为3层，仓库主体为3层，调律师学校主体为5层，总建筑面积平方米，容积率1.46，建筑密度35.18%，绿地率15%。

方案建筑外观为现代风格。

乐器手工作坊地块用地面积.8平方米（约25.8亩），拟用地性质为商业用地，规划3栋2层商业、10栋3层工坊和1栋6层单身公寓，总建筑面积平方米，容积率0.，建筑密度29.4%，绿地率20.47%。方案建筑外观整体为现代风格。

会议研究决定：

该项目概念规划方案已经年9月5日召开的二〇一九年第二次市规划委员会专题会审议通过并形成明确会议意见，应严格执行并迅速开工建设。会议不同意再对该项目进行调整。

年起，音乐小镇首次被提及，当时相关人员曾表示，要建成一个“像欧洲的特色小镇一样，一个开放性的体验空间，有音乐会、音乐表演、音乐餐厅，还有音乐人才培养的孵化基地等等”，“目标是每年有几十万的游客来宜昌参加各类音乐活动，逐渐打造成为宜昌旅游承载的集散地”等等。

3年过去了，项目仍未开工，从历次会议纪要中可以看到ZF再三督促建设方迅速动工。项目的完工，很明显，也将会影响周边御景天地、新街坊等小区的配套丰富度，也会给宜昌城区带来更多休闲文化场所，丰富本地居民的业余时间，也会一定程度上缓解春冬季节仅有周边山水资源带来的旅游人数下滑，增加游客黏性。

12月1日，宜昌市高新区另一个园区——生物产业园区又挂牌2宗地块，分别为商业用地、商住综合用地，出让面积.4平方米，起始拍卖金额万元。

P（）9号、10号地块位置示意图，仅供参考

其中，P（）9号地块位于宜昌高新区生物产业园百灵路西侧，出让土地面积.87平方米（合44.64亩），规划容积率不大于2.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，建筑限高不大于60米。出让用途为商服用地，土地使用权出让年限为商服40年。地块拟按起始价万元公开拍卖交易，竞买保证金万元，增价幅度万元或万元的整数倍，地块起始楼面价约元/平方米。

P（）10号地块位于宜昌高新区生物产业园花溪路与桔乡路交汇处西南侧，出让土地面积.53平方米（合.85亩），地块用地面积.53平方米（合.85亩），规划容积率不大于2.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，建筑限高不大于80米。出让用途为住宅及商服用地，土地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。地块拟按起始价万元公开拍卖交易，竞买保证金41万元，增价幅度万元或万元的整数倍，地块起始楼面价约元/平方米。

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