建达要闻2018年房地产十大预测

年悄然而至，房地产行业依然充满着诸多变数，但大趋势已经露出端倪。翻开年的日历，各种预测此起彼伏，站在房地产行业的中央，中国房地产报去伪存真，说一说年必然发生的房地产大事，这些大事又将在时间的长河里成为变革的分水岭。

1.楼市调控只会更紧不会更松

“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”，这句话给年的调控政策定了调。监管层一再强调，此次的楼市调控将建立长效机制。长效机制建设迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立，短期调控不会放松。这意味着限购、限贷、限售等政策不会松动，反而可能为了抑制投机炒房而更加收紧。

2.租赁国策将成为未来房地产重器

中央经济工作会议提到，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”多种新型供应模式加大进入力度，尤其是长租公寓和金融创新领域，多种多样的租房模式将使年的租赁市场呈现出百花齐放的状态。

3.一线城市房价趋稳，下降几率低

在“房住不炒”精神的指引下，年的房地产市场整体将降温。但一线城市会因供地量放缓、租赁用地比例增加、地价攀升等要素，步入“慢周转”阶段，临时趋稳，但降价几乎不可能。原因很简单，大量人口流入，需求坚挺。持续的政策调控会抑制房价上涨的速度，但是一旦政策放松，房价就会反弹。

4.三四线楼市销量下滑10%，并带动房价下滑

年，三四线城市房地产市场将迎来量价的降温。随着去库存任务的逐渐完成，年销售过猛的三四线楼市销售热潮已过，而且很可能招致限售政策的波及。如前期价格上涨过快，但未出调控政策的宜昌、岳阳、宣城、衡水、金华、洛阳、绍兴等三、四线城市，未来可能会出限售政策，从而防止市场过热。

5.租金上涨“租金为王”时代到来

炒房炒成房东这种事儿，在过去可能是个笑话，在今年大概率成为现实。未来我们买房，首要

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