宜昌5月楼市报告土地市场回温住宅成交
5月初夏，正值“梅子金黄杏子肥”的季节。宜昌楼市也一片生机，土地招拍挂、住宅成交渐趋乐观。
总体回顾
年5月1日—年5月31日，宜昌一手住宅共成交套，较4月增加套，环比上升73.28%，总成交面积55.58万㎡，环比上涨74.41%。
土地市场方面，5月期间，宜昌共计有10宗土地招拍挂；6宗土地成功摘牌，1宗土地流拍。土地收入达4.亿元。
项目新推方面，5月期间，宜昌共有4个项目新鲜曝光，其中碧桂园项目占2席，宏信地产项目占1席，万科项目占1席。
住宅市场方面，伍家岗区以套住宅量领先全市，开发区以套位居第2，夷陵区以套位居第3。
总体来看，伍家区依然是住宅市场的主要热土，开发区与夷陵区紧随其后，市场潜力巨大。
市场分析
土拍详情
宜昌5月期间共计推出10宗土地进行招拍挂，将于6月陆续网上揭牌。
宜昌5月土拍用地包括住宅、商服及工业等用途，成交数量为年第1季度之最。
就5月宜昌城区土拍结构来看，工业用地数量最多，住宅用地数量最少；就土拍收入来看，住宅用地收入2.37亿元，所占比例最大，其次分别为商服、工业用地。
项目预览
5月期间，宜昌城区共计有4个项目曝光，其中碧桂园项目占2席，宏信地产项目占1席，万科项目占1席。
碧桂园阅江山
东都国际二期住宅项目
碧桂园凤凰城
万科理想城
作为点军、伍家岗的地王，碧桂园阅江山、碧桂园凤凰城自全城宣传之日起，便以改善型住宅为定位，面向非刚需人群。
东都国际二期新品将于年下半年正式面世，酒店项目目前已在多方洽谈中。
万科理想城项目首次正式曝光，高层+洋房的主推类型将极大改善夷陵区现有的住宅格局。
开盘情况
预售新增
5月期间，宜昌城区共计有8个项目获得预售许可证，推出住宅及商铺共计套。
伍家岗区以套住宅量领先全市，开发区以套位居第2，夷陵区以套位居第3。
住宅成交TOP10楼盘
宜昌楼市5月住宅成交TOP10楼盘分别为：保利林语溪、东辰心语、融创宏泰融公馆、恒大名都、领地天屿、御景天地、桐岭新村、恒大山水城、弘洋卢浮公馆、中建宜昌之星。
伍家岗占据5成TOP10楼盘，开发区占据3成，夷陵区、猇亭区分别占据1成。
整体来看，无论是成交比例还是个别楼盘成交总量来看，伍家区都遥遥领先，具有优势。
整体环境
政策出台
①5月至7月，湖北省住建厅将在全省开展房地产开发、租赁市场非法集资风险排查和宣传教育工作。
②5月起，荆州市中心城区房产开发企业几乎全部接受公积金贷款购房。
③5月1日起，武汉市购买首套房使用住房公积金的最高贷款额度将由50万元提升至70万元，二套房的较高贷款额度为50万元。同时建立住房公积金流动性风险调控机制，动态跟踪监测个贷率变动情况。
④5月1日起，《黄石市房屋安全管理条例》开始施行，房屋安全责任人将承担六大类房屋安全责任。
⑤5月15日，武汉市房管局公布第三批住房租赁试点企业和项目，至此住房租赁试点企业增至56家，试点项目增至14个。
⑥5月24日，武汉市举行大学生安居房新闻发布会，宣布将规划建设14座“长江青年城”，万平方米保障房将以低于市场价20%出售和租赁给留汉大学毕业生。
本地风向
①5月7日，湖北省统计局监测数据显示，湖北固定资产投资增长10.8%，民间投资和房地产开发投资分别增长11.6%、13.5%，在长江经济带11省份中均排第6位。
②5月11日，宏泰文旅与宜昌市伍家岗区人民政府签署伍家岗南灵片区文化旅游特色小镇项目合作协议。
③5月17日，湖北广盛建设集团装配式建筑生产基地开工仪式在宜昌市夷陵区龙泉镇循环经济产业园举行。
④5月18日，宜昌市住建委党组成员、副主任叶帮斌，党组成员、总工程师袁庆华组织召开碧桂园凤凰城项目装配式建筑对接服务会，为装配式项目落地提供指导和服务。
⑤5月20日，中诚信集团迁址东湖高新区建设中诚信大厦暨合作共建“诚信谷”项目签约仪式举行。
⑥5月21日，碧桂园集团与湖北省交通投资集团有限公司进行战略合作友好座谈。
⑦5月25日，碧桂园凤凰城项目首次股东会暨董事会在碧桂园湖北区域办公楼会议室召开。
⑧5月27日，宜昌市发改委、市住建委出台《宜昌市物业服务收费管理实施细则》，6月1日起，宜昌市物业收费将有统一规范。
⑨5月28日，碧桂园湖北区域与中国银行湖北省分行签署战略合作协议。
⑩5月28日，宜昌市住建委发布《关于对宜昌翔龙房地产营销有限公司违规行为处理决定的通报》。
6月展望
6月期间，宜昌城区将有3块住宅及商服用地网上揭牌，这部分土地收入将高达31亿元。
6月2日，宜昌万科城市展厅正式开放；6月9日，夷陵首届冰雪节将于碧桂园城央壹品举行；同日，万豪中心营销中心即将开放。
除此以外，6月3日，“蓝丝带”公益护考活动将于碧桂园凤凰城举行启动仪式。
作为伍家岗区的热盘之一，融创宏泰融公馆、领地天屿在首期售罄后，二期新品有望应市加推。
（注：1、所有数据来源于宜昌房产交易网；2、宜昌城区包含夷陵区。）
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