中国房地产协会副秘书长王平论道宜昌房产
8月19日，宜昌市房地产开发协会主办的宜房大讲坛在半山酒店隆重举行。活动特别邀约中国房地产业协会副秘书长王平先生担纲主讲嘉宾，湖北省房地产业协会执行会长刘光本、综合办主任杨晓宇、宜昌市住建委副主任李黎峰、市房地产开发协会会长李绍停、秘书长张鹏飞以及市国土局、市房管局和县市区住建房管系统领导出席了本次讲坛，宜昌市房地产开发协会会员单位及媒体朋友等约三百人到场。
本次讲坛由宜昌房地产开发协会会长李绍停主持。王平先生作为主讲嘉宾，以《当前形势与房地产趋势》为主题做了精彩分享。
转型：创造新的生活方式留住流动人口
王平认为：“国家整个都在转型升级，随国家的升级，房地产企业也要走在前面。”
目前，房地产正处在单一建设时代和多元化建设时代的分水岭。房地产业至少面临两个转型：传统的房地产行为比较单一，主要表现在先建设，后进行销售。而转型后的房地产业，将要在建设中，在小区里创造多样的生活方式，每建一个住宅区都是一种生活方式的再造，这是第一个转型；第二个转型，开发商在建造的时候要考虑能容纳更多的流动人口，特别是外地的、外国的人口到该地区消费，提高该地区的经营能力，从而提高本国和世界人民的生活水平。
改变：以销定产建房子
王平认为，先建好房子再销售，是过去短缺时代的一种做法。在今天的供需矛盾不再突出的情况下，国家会通过保障房来解决一部分需求，再通过改善性住房，解决另一部分需求。
建了房子卖不出去，怎么办？王平认为，可以参考一些国家或地区的做法。王平举例到，一些房地产业做得精细的国家或地区，拿到土地之后即开始销售，所谓销售不是真正的签订合同，而且告诉所有的老百姓谁需要在这买房，这叫“以销”，愿意在这买房的，在开发商指定的银行存上一万块钱定期存款，然后写上要买这里的房子，使开发商掌握需求。如果存款人数积累到一百户，开发商把这一百户召集起来研究，听取对房子设计的意见，即以销定产量体裁衣，商量好了以后再开工，再进行销售，这样防止房子建起来后卖不出去，解决了资金问题。针对销售时有一部份客户不愿意买的情况，前期存在银行的钱依然是存入者的定期存款，取走即可，因为这一万块钱没有到开发公司的口袋，只是银行先存了一部分。“我想我们的开发企业也可以借鉴。”王平说。
顶层设计助房企转型
王平着重强调，在新常态新需求下，房企转型创新升级一定要高度重视顶层设计思维，避免落入中等收入陷阱之中不可自拔。
那么什么是中等收入陷阱呢？简单而言就是温水煮青蛙，不敢大力开拓进取创新，生怕损坏了既得利益，久而久之，就会被行业淘汰。在顶层设计思维下，贯穿始终的核心价值观就是平衡各方利益，实现多方共赢，唯有这样，才可能真正在新常态下如鱼得水、游刃有余。
宜昌房地产开发协会会长李绍停主持分享会
王平先生以《当前形势与房地产趋势》为主题做了精彩分享，并对宜昌房地产发展给予了肯定和期望
王平先生的分享内容精彩、表达风趣。两个小时的分享结束后，现场嘉宾意犹未尽，踊跃提问，王平先生一一耐心解答，现场互动氛围十分活跃。
虽然本届宜房大讲坛已经结束，但其对于宜昌房地产业发展的触动却正在发挥着力量。未来，宜昌市房地产开发协会将进一步充分发挥行业协会的纽带作用，打造政府沟通平台，打造资源整合平台，打造行业自律平台，努力把协会办成“企业之家、政府助手、发展参谋”，举办更多行业分享乃至跨界交流的活动，助力宜昌房地产业稳步发展、快速前进。
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