宜昌楼市风云宜昌房地产界的第一个大
对于短暂的房地产史来讲，棉纺小区真的能称得上是“上古神兽”，他的出现有一定的历史机遇，在建设条件那么艰苦的情况下（85年你见过挖掘机、吊车吗）当时举全市之力，靠肩抗手砌垒起来的小区，在那个年代其意义已经不仅是为了给企业职工解决住房问题那么简单了，绽放更多的是政治光芒，所以棉纺小区在宜昌房地产发展历程中，并没有什么举足轻重的地位，而今天要讲的这几个小区，才真正是宜昌房地产的开创篇。
年竣工的夷陵花园，是被官方、坊间都认定为宜昌首个小区式住宅（注意用词，商品房和小区式住宅），是真正引领潮流的。夷陵花园不在现在的夷陵区，而是在杨岔路，得名原因是因为该小区坐落在宜昌当时很火的夷陵大道上，当时的夷陵大道更像是现在的城东大道。宜昌主城区东到胜利四路，现在万达在当时看来已经是郊区了，更别说更远的杨岔路。所以，夷陵花园的建设其实并没有像现在看来这么牛，只是随着房地产的火爆发展，那些从大城市引进的合围式小区、带有物业管理（能想象一下第一批业主还要向物业交这个史无前例的物业费时的情景吗）、餐厅客厅分开设计、小区会所、单元门锁、楼宇对讲...等诸多第一走到镁光灯下，成为后人仰望的丰碑，当然当时多的房价，也令大多数人望楼兴叹（晚好几年的东山花园也才几百一平）。夷陵花园的成功，让他的开发商湖北润海房地产成为最大的受益者，在之后的十几年一直是财源广进，润海的老大谭X也一度成为宜昌房地产的功勋人物第一位。
当然更具有故事性的并不是夷陵花园这个项目，而是润海这个企业。湖北润海是宜昌第一家中外合资房地产开发企业，是由美国的一个地产发展公司和深圳的一个投资公司联合投资成立。有这两家背景，夷陵花园很难不成为丰碑。同时湖北润海还是宜昌首个获得国家房地产开发贰级资质的公司（谁是第一个壹级资质公司？很容易猜到——有央企背景的葛洲坝地产）。润海名声大噪其实并不是因为夷陵花园，九几年宜昌的“房地”还没真正形成“产”（到了千禧年随着华银、民生的崛起，宜昌房地产才真正迎来的春天，并且一发不可收拾火爆到如今），润海出名是因为胜利四路的龙苑项目，相比夷陵花园，龙苑做得并不出色，但由于夷陵花园是一枝独秀，根本不需要做什么广告（那个时候做房产广告也没什么用，毕竟大部分买不起），到了开发龙苑，宜昌已经有世纪欧洲城、畔山林语、东山花园等现代高端项目了。龙苑虽不及夷陵花园出色，但也是首个引进飘窗的地产项目、首个把平做成五房、平做成4房的项目（那个时候基本是三房的天下，面积再大也只做成三房），再加上龙苑的的价格，相对于早期的大富公寓、的畔山林语，还是颇具诱惑力。良心房企，成为湖北润海功成名就后的又一标签。
当然，因为售卖期房的原因，房企或多或少会面临业主的质疑、诘问，甚至起诉，湖北润海也不例外。润海在97年开发的四季花园就曾遭遇到数名业主的起诉，成为宜昌房地产因虚假广告和房屋质量问题被起诉的典范。虽然，最后法院判决四季花园并非是广告说的那么高大上，且存在一定的质量问题，但最后起诉仍然被驳回，这判决也成为了此后房地产维权界的典范。
除了夷陵花园、四季花园、龙苑，湖北润海还开发了时代天骄、桃花岭时间广场等宜昌知名的高端项目，风光一时无两，只可惜在进驻武汉后遭遇滑铁卢，老大谭X还因为某政府项目吃到官司，失意于官场，华润在宜昌也是一蹶不振。
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