行业研究丨宜昌经济快速增长,自贸区提升商
文丨剑荣研究院
一服务业带动宜昌经济稳健增长宜昌位置优越，承接武汉、重庆等外溢功能。宜昌市作为湖北省地级市，位于长江中上游结合部、湖北省西南部，是国家中部地区区域性中心城市，湖北省省域副中心城市，长江中游城市群重要成员。宜昌对接湖北全省“一芯两带三区”和“十大重点产业”，出台推进制造业高质量发展的政策措施，培育壮大生物医药、装备制造、航空航天、电子信息、新能源等战略性新兴产业。同时，承接武汉、重庆溢出效应，放大优势、错位发展，加快建设长江中上游区域性中心城市。
宜昌经济处于快速发展阶段。全年，宜昌市GDP达到亿元，较年增长9.76%，大幅高于全国6.1%的GDP增速。在湖北省内，除武汉外，GDP规模小幅落后于襄阳市，排在第二位。在中部非省份城市中，宜昌市经济实力强，发展强劲。宜昌经济发展动力主要来源于第三产业，即服务业的快速增长。全年宜昌市服务业同比增速达28.8%，较年提高了14.6个百分点。而且近5年来宜昌市服务业均保持12%以上的增速，带动宜昌经济稳健快速发展。因此，宜昌经济发展潜力巨大。
图1：年宜昌服务业保持高速增长
数据来源：湖北省统计局，剑荣资产整理
二宜昌商贸较为繁荣宜昌居民收入提高，消费需求增加，商业较为繁荣。商业是城市发展进程中不可或缺的部分，是加速城市繁华兴盛的动力之源。宜昌居民收入平稳增长，消费规模稳健增加，促进商业繁荣发展。全年，宜昌全体居民人均可支配收入元，比上年增长9.9%；实现社会消费品零售总额.00亿元，比上年增长12.2%，高于全省平均增速1.9个百分点。宜昌商业发展较快，在中部百万城市中位居前列。据赢商网统计分析，年宜昌商业存量指数位列华中百万城市16城第三位。
图2：宜昌商业存量指数位列第三
数据来源：赢商大数据，剑荣资产整理
宜昌商贸崛起。-年，宜昌商业发展迅猛，新开商业项目体量呈上升趋势，整体平均体量指数领跑华中百万城市16城，宜昌商贸可发挥空间大。在激烈竞争环境下，大体量的商业项目更容易打造成体验性强、品牌丰富、业态全面的生活中心，满足居民消费需求。目前宜昌各处商圈不断涌现和崛起，五一广场商圈、中南路商圈、开发区商圈等纷纷崭露头角；甚至出现多个、单体项目因其影响力而形成的商圈，如万达广场的加入，成为核心商圈之一。未来，宜昌经济贸易区开发完善，商贸将更加繁华。
图3：宜昌商业平均体量领跑华中百万城市
数据来源：赢商大数据，剑荣资产整理
三宜昌自贸区赋能商业地产价值提升宜昌自贸区发展增加了商业地产的需求。年4月，宜昌自贸片区正式挂牌，规划范围27.97平方公里。挂牌以来，宜昌自贸片区新增企业余家，成为宜昌深化改革开放、优化营商环境、承接产业转移的重要平台。年12月，宜昌自贸片区跨境电商产业园正式开园运营，成为湖北省在长江枢纽城市中对接“一带一路”、打造开放新高地的又一重要功能性平台。年1月，国务院正式批复设立宜昌综保区。宜昌自贸区的稳健发展，提升了宜昌城市的经济活力，吸引更多的企业来宜昌投资发展，商圈经济将更加繁荣。这就带来更多的商机，增加商业地产需求，商业地产成交日益活跃。
近年来宜昌经济快速增长，居民收入稳健提高，消费能力日益提升，商贸快速崛起，奠定了商业地产良好的基础。同时，宜昌自贸区的成立发展，赋能宜昌经济高质量发展，提升了宜昌商业地产的价值。
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