房价涨幅全国第三宜昌市被住建部约谈背

①挨批

出乎意料，这个周末湖北的暴风雨，竟是从宜昌楼市刮起来的。

周六，宜昌、海口、三亚、烟台、扬州五个城市的市长，在住房城乡建设部接受约谈。

约谈是官方用语，在华仔看来，其实就是公开挨批，面子里子都不好看。

华仔注意到，约谈中有这几句重话：

近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。

约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。

要综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求……加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

一句话，你们的城市房价上涨过快，必须高度重视；现在要求你们，“分类调控、因城施策、一城一策”，采取果断措施，遏制房价上涨。

里面“牢固树立‘四个意识’，提高政治站位”的表述，或许也可以这样理解：如果房价上涨不能遏制，那就反映出这些领导执政能力不行，政治站位不高，“四个意识”不牢固。

值得注意的是，湖北、海南、山东、江苏省四个省份的住建厅主要负责人也参加了约谈。

②不冤

被约谈的，为什么是宜昌？

起因是国家统计局8月15日发布的年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，

7月份，宜昌新房价格环比上涨2.9%，今年以来首次涨幅超过2%。三亚，以3.7%的环比涨幅位居70城市之首，济南以3.0%居第二，宜昌第三。

与6月份相比，宜昌7月份房价环比涨幅扩大1.5个百分点，创今年新高。与去年同期相比，7月份宜昌新房价格上涨8.7%，也呈扩大之势。

在武汉、宜昌、襄阳三个区域中心城市中，7月份宜昌新房价格环比和同比涨幅再次居三地之首，襄阳新房环比上涨2.3%，涨幅也超过2%。

放眼全国，一不小心，宜昌7月份得了个全国第三名。被约谈，一点都不冤！

毫无疑问，相关市长、厅长感受到了巨大压力，于是他们表态：

除了认真学习领导人重要讲话精神，还要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保市场平稳、房价稳定。

确保市场平稳，房价稳定。也就是说，房价不能再涨了。

这就相当于军令状了！

武汉，一定舒了一口长气——开发商朋友，不要怪我限价“心太狠”，点不点名是用数字说话的。

③危机

约谈背后，是政策在转紧，调控在趋严。

7月31日的政治局会议，首次明确要求“坚决遏制房价上涨”。

“坚决”，这已不是“过快”和“快”的问题，就是不允许房价再上涨了，这没有讨价还价的余地。

今年初，恒大集团首席经济学家任泽平说过几个惊心动魄的数字：全国股票市场价值50万亿，债券市场有60万亿，加起来万亿，而全国的房子加起来有万亿。

今年以来股市持续跌幅，更是雪上加霜。一些经济学家已经警告，中国房地产泡沫程度，已经超过了日本地产泡沫与美国地产泡沫的峰值。

房地产绑架了中国，再不对炒房加以限制，赔上的将是中国经济的未来。

房地产存在巨大的潜在风险。但在一些地方，楼市治理能力、方法和决心都存在不同程度的问题，结果南辕北辙，房价继续暴涨，杠杆不断加大，房地产泡沫反而还在膨胀。

事实上，房子成了富人的投资品，大量本应流入实体经济的资金，沉淀在水泥泡沫中，这加剧了实体经济的危机。

国际贸易摩擦，更给中国经济发展和房地产走势带来了不确定性。一旦房地产泡沫破裂，造成的无疑是惊天危机。

出重拳，实属迫不得已。

④裸泳

今年，是美国次贷危机10周年。

谈到这场危机，“股神”巴菲特后来曾这样感叹说：

当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……

他最后说了这样一句话：“只有在退潮的时候,你才能看到谁在裸泳。”

出来混，总是要还的。

“坚决遏制房价上涨”，更主要的还是落实。

上有政策、下有对策的事情，确实也不少见。更何况，对于楼市，地方政府有难以遏制的冲动和喜欢。

于是，一些城市在落实中出现了重大偏差。当然，转向多少也需要时间，但市长们不能没有压力。

于是，宜昌、海口、三亚、烟台、扬州五个城市的市长，马上被召到北京，接受批评。

值得注意的是，今年“五一”前后，成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10多个城市的市长，也被叫到住建部约谈。

几个月内，海口、三亚市长已经被两次约谈。

他们还会有第三次吗？

或许，那就该动真格了。房价遏制不住，乌纱帽估计就真悬了。

⑤国运

如此压力之下，房价真的就此“止步”？

华仔想起那则被网评为最佳的微小说：

“等房价降了，我买了房，我就去你家提亲。”

她心里咯噔了一下，她心想：“这大概是最委婉的分手吧”！

高房价正在吞噬年轻人，或者说，家境一般的年轻人。

当然，对于中国楼市的走向，不少人包括不少官员时不时以有个形象的说法：

楼市就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它？

另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。

但似乎永不可能掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了……

华仔想说的是，调控取得了一定成效，楼市正在变天，但是要想彻底驯服，显然还要拿出更多杀手锏。

道理很简单，政府越想给火热的房地产市场降温，国人就越执迷于买买买。每次新政策出台时，都会引得买家蜂拥进场。

在他们看来，虽然政府不断出台调控措施，房价还是会继续上涨。如果哪一天政府为了刺激经济增长不得不放弃调控，那么房价将突飞猛进。

说到底，是因为大家仍然相信，政府不能，也不会，让房地产崩溃——这事关整个经济形势，事关国运，谁敢马虎？

官方说“下决心解决房地产市场问题”。不管你信不信，反正华仔这次是信了，这绝不是一句空话。

华仔跑楼，

一个严肃、认真楼市自媒体公号；

创始人华仔，

原资深地产媒体人、运营人，

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